Примеры из практики
Outlet Village Belaya Dacha
Новый торговый комплекс, который строит компания Hines, инновационный по всем параметрам — новый формат ритейла, новые подходы к строительству торговых площадей в России, и, конечно же, это яркий пример экодевелопмента.
Первое LEED здание в России. Золотой завод по производству железнодорожных подшипников
Здание завода SKF стало первым объектом индустриальной недвижимости в России, сертифицированным по стандарту LEED®. Объект получил сертификат LEED® с оценкой «Gold».«Фирма SKF производящая подшипники для РЖД решила в самый разгар кризиса — август 2008 года — построить завод в России. Было принято принципиальное корпоративное решение построить первый зеленый завод не только в России, но и в Европе.
Все зеленые инициативы обошлись клиенту примерно в 7% от стоимости контракта, но не надо забывать и о продажной стоимости объекта, которая после получения сертификата немедленно выросла на 12%. Не считая моральной стороны вопроса и имиджа компании, который неизмеримо вырос и получил хорошую прессу, внимание телевидения и интернет сообщества, не только в России но и по всему миру», — прокомментировал оценщик здания, Роман Феоктистов, LEED AP, AECOM.
Бизнес центр Дукат Плейс III — первый и очень хороший
Дукат Плейс III стал первым объектом коммерческой недвижимости в России, сертифицированным по стандарту BREEAM®. Объект получил сертификат BREEAM® с оценкой «Очень Хорошо» ("Very Good"). Благодаря экологическим инициативам «Хайнс», энергопотребление здания за 2010 г. сократилось почти на 35% по сравнению с 2008 г., при этом экономия для арендаторов составила более 188 000 долл. в год.
«Мы гордимся получением сертификата, подтверждающего результаты работы «Хайнс» по внедрению эко-подхода в российских проектах», — говорит Старший вице-президент и Управляющий директор «Хайнс Россия» Ли Тимминс.
«Благодаря прохождению процесса сертификации BREEAM® мы смогли найти способы улучшить условия работы арендаторов, сократили их операционные расходы, а также снизили вредное воздействие на окружающую среду. «Хайнс» уверен в том, что экологизация здания положительно влияет на привлекательность здания для арендаторов, а также повышает качество актива в условиях растущей конкуренции. Инвесторы и арендодатели в России все больше ориентируются на объекты, построенные и управляемые в соответствии с экологическими принципами».
Офисный центр Барвиха
«Экологическое мышление и устойчивое развитие — это не какие-то фантастические идеи из будущего, их можно и нужно внедрять уже сейчас. Ответственное использование ресурсов и комплексный подход к этой проблеме обеспечат нам безопасное будущее и помогут предотвратить экономические и экологические проблемы. Сертификаты DGNB, LEED и BREEAM, которые оценивают здания по степени их экологичности и энергоэффективности, пользуются все большим спросом у арендаторов. Прогрессивные «зеленые» здания имеют существенные конкурентные преимущества и более выгодны с экономической точки зрения. Кроме того, мы считаем своим долгом ответственное отношение к окружающей среде, потому что от этого зависит наше общее будущее», — считает Юрген Виллен, владелец архитектурного бюро Willen Associates Architect.
Офисный центр ARCUS III
«Мы нашли формулу, которая позволяет нам за счет снижения потребления энергоресурсов и, косвенно, выбросов СО2 направлять эти же деньги без изменения совокупного бюджета на более детальную проработку проекта и использовать более качественные материалы для зданий, которые мы проектируем и строим. Важно понимать, что бюджет проекта — это не только строительно-монтажные расходы, но и расходы, связанные с условиями подключения, землей и т.д. Другими словами, можно делать жизнеспособные и зеленые здания без увеличения бюджета проекта, при этом повышая его качественные характеристики. А повышение качественных характеристик проекта дает экономический эффект в виде более высокой ставки аренды, увеличения инвестиционной стоимости актива и повышение ликвидности», — поделился с нами Юрий Юдаков, директор по развитию Clearlink Development.
Офисное здание на Обводном канале
Этот офисный центр находится в историческом центре Санкт-Петербурга, на берегу Обводного канала. Заказчиком, застройщиком и генеральным инженерным проектировщиком стала группа компаний «БЮРО ТЕХНИКИ». Генеральным же проектировщиком является «Архитектурная Мастерская Цыцина».
Проект здания был разработан в соответствии со стандартами LEED и, мы надеемся, получит рейтинг LEED Gold.Общий объем инвестиций в проект был небольшим, и это еще раз доказывает, что инновации позволяют существенно сократить инвестиционные затраты (приблизительно на 9%), азатраты последующей эксплуатации — на 47 %.
Экодом WWF
Этот проект идеально вписывается в принципы деятельности «Всемирного фонда природы», стремящегося достичь высочайшего проффесионализма как в сфере защиты окружающей среды, так и в политике энергосбережения в области строительства, развивая тем самым пилотный проект,который станет в дальнейшем образцом для строительства подобных зданий. Кроме того, «Всемирный фонд природы» стремится создать своим сотрудникам и посетителям благотворную дружелюбную обстановку, где благоприятное внутреннее состояние человека будет результатом разумного строительства.
«В процессе изучения деталей и особенностей зеленого строительства мы согласились, что необходимо учитывать и финансовые аспекты реализации проекта. «Экодом WWF» должен послужить четкой моделью для мотивации и толчком к развитию зеленых проектов в будущем», — заявляет Сара Да Коста Лопес, генеральный директор ООО «Прома Истейт», технического заказчика проекта.
Читать интервью с Сарой Да Коста Лопес
Экокурорт DancingGreen
Проект DancingGreen будет построен в Тульской области, в 105 км от Москвы, строительство начнется весной 2010 года. DancingGreen — парк отдыха, включающий в себя 730 вилл, гостиницу на 250 номеров, аквапарк, 1 800 кв.м spa и спортивный центр. Помимо этого, проект будет содержать такие «устойчивые» объекты, как Центр Природы, искусственное озеро, регулирующее водный баланс территории и несущее рекреационную функцию. Все здания будут построены с учетом энергоэффективных технологий.
Проект собрал лучших профессионалов со всего мира — Foster and Partners, PACE, Bovis Lend Lease, ITEC, Locum Consulting, Coverpoint, Huettinger, Kay Elliott, SCG London, White Water. Устойчивость — основа бренда DancingGreen. Мы обсудили аспекты стратегии устойчивого развития проекта и их стоимость с генеральным директором Кантри Формат (девелопер проекта), Андреем Осиповым.
