Проект офиса WWF в Москве – зеленый офис для “зеленых”

«В процессе изучения деталей и особенностей зеленого строительства мы согласились, что необходимо учитывать и финансовые аспекты реализации проекта. «Экодом WWF» должен послужить четкой моделью для мотивации и толчком к развитию зеленых проектов в будущем»,- заявляет Сара Да Коста Лопес, генеральный директор ООО «Прома Истейт», технического заказчика проекта. Все подробности идеологических и практических аспектов реализации проекта в эксклюзивном интервью для RuGBC.

Какова была задумка клиента? Были ли у клиента какие-то особые требования относительно экологических особенностей строительства здания?
Когда летом 2009 г. состоялась встреча с WWF для обсуждения деталей, проект изначально рассматривался как «Экодом WWF». Целью было построить новое здание головного офиса фонда с использованием технологий экологического строительства и стандартов Пассивного Дома. Более того, команда WWF очень хотела построить здание из соломы.
В процессе изучения деталей и особенностей зеленого строительства мы согласились, что необходимо учитывать и финансовые аспекты реализации проекта. В противном случае нет никакого смысла возводить что-то заведомо материально нежизнеспособное. «Экодом WWF» должен послужить четкой моделью для мотивации и толчком к развитию зеленых проектов в будущем.

Вы планируете сертифицировать здание или следовать какими-либо определенным зеленым стандартам?
Цель состоит в том, чтобы получить свидетельство Института Пассивного Дома и Международной Организации «Методов Оценки Экологической Эффективности Зданий» (BREEAM) (который в настоящее время внедряется в России, благодаря RuGBC). Проект также будет соответствовать нормам «Организации по вопросам высокого качества и охраны окружающей среды» (HQE) , которые соответствуют французским стандартам.

BREEAM и HQE имеют много общих направлений, поэтому в настоящее время организации обсуждают вопрос их слияния в будущем.

Действительно ли это существующее здание имеет историческое значение? Останется ли в эксплуатации какая-либо его часть? ( структура, стены, интерьеры, фундамент?)
Здание, расположенное в районе метро Таганская, рассматривается Московскими Властями как исторически ценный градоформирующий объект.
WWF провел техническую экспертизу в 1998 г., вследствие чего было обнаружено много проблем в состоянии конструкций здания (и не только). Сейчас мы делаем новую экспертизу для того, чтобы убедиться и подтвердить, что состояние здания на сегодня является неудовлетворительным и решение его разрушить будет разумным.
В настоящее время мы думаем о возможных способах вторичного использования материалов разрушенного здания. Это будет нелегко, потому что качество материалов действительно низкое; они не должны быть снова использованы для непосредственной постройки здания, возможно, в других целях.

Какие из технологий «зеленого строительства» используются в проекте? Вы планируете вовлечь местных поставщиков зеленых технологий в проект?
Совместно с главным проектировщиком «ВЛИ Восток» мы проработали все интересные «зеленые» технологии, которые могут быть использованы в этом проекте. Архитектурная концепция предполагает выполнение фасада из материала натурального происхождения – «жжёное дерево». Это очень старая японская технология, которая также широко сегодня применяется в Европе. Дерево до строительства подвергается обжигу пламенем с последующей пропиткой натуральными маслами. В результате дерево приобретает красивый внешний вид, стойкость к атмосфере, не нуждается в покраске и остается экологичным.
Для внутреннего температурного контроля здания будет сооружена зеленая кровля: это позволит сохранять под крышей прохладную температуру летом (поглощение солнечного тепла за счет испарения влажности, накопленной травой в течение ночи) и, в то же время, действует как дополнительная теплоизоляция.
Чтобы уменьшить потребление воды, сточные воды будут утилизированы и снова использованы, после соответствующей очистки, для хозяйственных нужд, полива растительности и т.п. Сбор дождевых вод стал значительно менее актуален ввиду зеленой кровли (фактически, лишь 20 % дождевых вод могут быть собраны), именно поэтому мы можем не возмещать их совсем. Конечно, сокращение потребления воды будет также гарантироваться использованием “умного” санитарного оборудования: краны с фотогальваническими элементами, регулируемыми стоками в санузлах, и т.д.
Относительно потребления тепла здание будет изолировано слоем минеральной шерсти ваты толщиной 300-350мм. Это намного больше, чем требуется для стандартного строительства. Будут применены окна с тройным энергосберегающим остеклением. Согласно требованиям Пассивного дома, оболочка здания должна быть максимально воздухонепроницаемой.
Система вентиляции будет оборудована очень эффективными системами рекуперации воздуха, чтобы позволить в максимально возможной степени использовать тепло удаляемого воздуха для подогрева воздуха, подаваемого в здание снаружи.
Геотермическая энергия грунта будет также использоваться для оптимизации температуры воздуха, подаваемого в здание; это позволит избежать установки системы кондиционирования воздуха, которая потребляет очень много энергии.
В здании будут установлены энергосберегающие лампы. В некоторых местах будут установлены датчики присутствия (там, где персонал присутствует не постоянно), а также датчики света. Управление зданием будет регулироваться и управляться электрическими системами и HVAC-системой (Блок системы микровентиляции и кондиционирования воздуха для чистых помещений) всего здания.
Наконец, солнечные батареи, установленные на крыше, будут использоваться в целях водонагревания.

Каковы основные трудности могут возникнуть при государственном согласовании здания?
Процедура согласования , действительно, может быть непростой. Прежде всего, расположение здания в историческом районе может быть проблематичным из-за современной архитектурной концепции, которую мы хотели бы воплотить. Во-вторых, фасад здания будет нестандартным (из-за толщины изоляции и «жженого дерева»), и будет необходимо произвести длительный процесс получения разрешения Департамента Пожарной Безопасности.

Что касается проекта, некоторое оборудование HVAC-системы является нестандартным в России и, вероятно, придется пройти ГОСТ и санитарное (РОСПОТРЕБНАДЗОР) освидетельствования. Утилизация сточных вод и геотермальные технологии также потребуют получения разрешений от нескольких организаций.

Как Вы планируете согласовывать инновационные технологии? Специальные технические регламенты запланированы для развития?
Относительно этого вопроса мы ждем реализации проекта федерального закона о техническом орегулировании. Наш принцип – следовать максимально высокому уровню существующих стандартов, не пренебрегая действующими Российскими.
Для каждой инновационной технологии, применяемой в проекта, нам, вероятно, придется перейти к индивидуальному сценарию.

Кто будет управлять зданием после его сдачи в эксплуатацию?
Клиенту будет предложено обучение во время строительного процесса, чтобы быть в состоянии самостоятельно и эффективно эксплуатировать здание.

Вы планируете какие-нибудь особые меры на строительной площадке, чтобы снизить вредное воздействие строительства?
Процесс строительства очевидно должен быть безвредным для окружающей среды, и фактически мы намереваемся принять все необходимые меры, чтобы минимизировать вредное воздействие.
Мусор и строительные отходы на участке будут оптимизированы с учетом следующего:
- материалы снесённого здания: будут отсортированы и переработаны в максимально возможной степени
- Отходы строительного процесса: будут отслеживаться и ограничиваться строгим минимумом (будет разработан план управления строительными отходами)
Потребление воды и энергии, необходимых для строительства, будет четко отслеживаться и управление ими будет находиться в ограниченном доступе.
Все строительные шумы, мешающие окружению, будут идентифицированы (двигатели, оборудование, штат рабочих и т.д), для чего будет организовано управление на строительном участке с целью их минимизации.
Визуальный дискомфорт строительной территории будет минимизирован: участок будет регулярно убираться (также, во избежание загрязнения воздуха излишней пылью), строительный транспорт будет помыт прежде, чем уехать с территории во избежание загрязнения дорог в центре Москвы

С самого начала будут идентифицированы возможные загрязнения: выхлопные газы от строительного транспорта, санузлы на строительной территории, и т.д. Они будут контролироваться на протяжении всего строительства.

Ваше мнение эксперта. Какова будет стоимость ” озеленения” проекта?
Не принимая во внимание административные аспекты, “полная стоимость” “зеленого” строительства может быть легко определена.

Она будет рассчитываться, главным образом, из:
- Большей толщины изоляции: 300-350мм вместо 150-200мм
- Окна с тройным остеклением вместо двойных рам
- Зеленая кровля
- Оборудование по очистке воды
- Геотермальное и солнечное оборудование
- Высокоэффективная система вентиляции с системой рекуперации тепла
- Энергосберегающие лампы вместо стандартных
В настоящее время мы работаем над бюджетом и, в скором времени, сможем дать более точные цифры.

Подробная информация о проекте